1848-1850 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 110,4 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063987362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706576
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58227063987362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 865 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 595 412 $ Poids 71 % |
| 2 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 900 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 926 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 524 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 538 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 644 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 161 814 $ Poids 43 % |
| 8 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 563 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 789 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 399 770 $ Poids 42 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 524 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 483 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.