1808 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 154,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063988433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621594
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
58227063988433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 867 $ Poids 52 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 990 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 237 059 $ Poids 45 % |
| 3 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 889 $ Poids 37 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 365 $ Poids 37 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 747 $ Poids 37 % |
| 6 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 925 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 555 $ Poids 33 % |
| 7 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 587 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 036 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 713 776 $ Poids 30 % |
| 10 | 283, rue des Vercheres, Longueuil 2024-09-27 · 955 m · Vendu 380 000 $ (2 523 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 448 536 $ Poids 26 % |
| 11 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 471 $ Poids 26 % |
| 12 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 999 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.