1785-1787 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 85,9 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063989480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
58227063989480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 680 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 621 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 886 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 227 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 637 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 993 $ Poids 45 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 492 558 $ Poids 39 % |
| 7 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 268 883 $ Poids 38 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 522 252 $ Poids 37 % |
| 11 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 185 558 $ Poids 36 % |
| 12 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 458 466 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.