1759 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 75,9 m² · constr. 1948 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063989843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621610
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
58227063989843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 694 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 763 $ Poids 61 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 597 231 $ Poids 54 % |
| 3 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 367 $ Poids 41 % |
| 4 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 313 732 $ Poids 40 % |
| 5 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 876 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 894 $ Poids 38 % |
| 6 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 97 993 $ Poids 35 % |
| 7 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 437 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 212 $ Poids 30 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 476 684 $ Poids 26 % |
| 11 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 467 310 $ Poids 24 % |
| 12 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 769 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.