1749-1751 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 68,7 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063989964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
58227063989964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 558 759 $ Poids 37 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 294 459 $ Poids 36 % |
| 3 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 437 422 $ Poids 33 % |
| 4 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 409 811 $ Poids 33 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 91 736 $ Poids 32 % |
| 6 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 473 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 455 895 $ Poids 23 % |
| 8 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 113 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 818 $ Poids 17 % |
| 10 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 174 $ Poids 14 % |
| 11 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 426 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 1426, rue Robillard, Longueuil 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.