3539-3543 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 253,4 m² · constr. 1981 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 608 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063992320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621628
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
58227063992320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 844 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 064 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 879 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −59 394 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 303 531 $ Poids 52 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 472 253 $ Poids 24 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 187 614 $ Poids 15 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 187 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −121 618 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 397 155 $ Poids 14 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −50 433 $ | 910 077 $ Poids 11 % |
| 8 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 155 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −95 590 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 527 228 $ Poids 7 % |
| 11 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +106 183 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 497 199 $ Poids 7 % |
| 12 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 834 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 738 258 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.