3481 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 72 m² · constr. 2013 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063993569700013481
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
58227063993569700013481
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 106 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 252 $ Poids 35 % |
| 3 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 457 $ Poids 22 % |
| 4 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 128 $ Poids 19 % |
| 5 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 151 $ Poids 16 % |
| 6 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 461 473 $ Poids 16 % |
| 7 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 608 262 $ Poids 15 % |
| 8 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 569 $ Poids 15 % |
| 9 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 860 $ Poids 12 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 143 $ Poids 10 % |
| 11 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 560 469 $ Poids 10 % |
| 12 | 5825, Rue Agathe, Brossard 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (6 123 $/m²) 82,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 569 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.