3485 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 69,9 m² · constr. 2013 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063993648800013485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716239
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
58227063993648800013485
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 105 274 $ Poids 60 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 008 $ Poids 35 % |
| 3 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 508 $ Poids 19 % |
| 4 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 473 $ Poids 18 % |
| 5 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 257 $ Poids 17 % |
| 6 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 455 637 $ Poids 16 % |
| 7 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 581 $ Poids 13 % |
| 9 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 554 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 5825, Rue Agathe, Brossard 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (6 123 $/m²) 82,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 563 512 $ Poids 8 % |
| 11 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 300 $ Poids 7 % |
| 12 | 5955, Alphonse, Brossard 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 245 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.