3512-3520 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 272 m² · constr. 1957 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 601 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063993711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
58227063993711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 995 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 349 562 $ Poids 54 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 962 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 104 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 491 643 $ Poids 19 % |
| 4 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −74 393 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 444 381 $ Poids 18 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +96 737 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 233 515 $ Poids 10 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +96 737 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 233 515 $ Poids 10 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 411 090 $ Poids 8 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 914 024 $ Poids 7 % |
| 9 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 202 492 $ Poids 7 % |
| 10 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 862 $ Poids 6 % |
| 11 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 484 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −129 381 $ · Ajust. âge −169 920 $ | 1 939 416 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.