3501 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 86,8 m² · constr. 1952 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063993936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
58227063993936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 977 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 247 844 $ Poids 59 % |
| 2 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 994 m · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +490 $ | 107 200 $ Poids 44 % |
| 3 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 943 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 149 375 $ Poids 36 % |
| 4 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 995 m · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 741 184 $ Poids 33 % |
| 5 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −65 548 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 758 872 $ Poids 32 % |
| 6 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 980 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 641 824 $ Poids 31 % |
| 7 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 943 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 540 997 $ Poids 31 % |
| 8 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 653 006 $ Poids 31 % |
| 9 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 480 513 $ Poids 27 % |
| 10 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 727 391 $ Poids 26 % |
| 11 | 142, rue Sexton, Longueuil 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 946 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 485 588 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 536 214 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.