1983 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
353 300 $
Autre · 5 188 $/m² · 68,1 m² · constr. 1963 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063994564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
58227063994564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 100 157 $ Poids 54 % |
| 2 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 453 $ Poids 35 % |
| 3 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 551 399 $ Poids 33 % |
| 4 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 926 $/m²) 73,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 252 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 866 $/m²) 67 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 259 226 $ Poids 30 % |
| 6 | 1884, Avenue Victoria, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 696 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 857 $ Poids 25 % |
| 7 | 1838, avenue Victoria, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (5 598 $/m²) 60,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 412 $ Poids 25 % |
| 8 | 1838, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (7 429 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 1838, rue Victoria, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 800 $ Poids 24 % |
| 10 | 1884, avenue Victoria, Longueuil 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (3 668 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 259 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (3 938 $/m²) 74,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 458 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 266 753 $ Poids 23 % |
| 12 | 1600, avenue Victoria, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 734 $/m²) 72,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 070 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.