1864 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 197 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 274,4 m² · constr. 2005 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 756 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063995098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
58227063995098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −130 435 $ | 1 362 366 $ Poids 44 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 191 018 $ Poids 37 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 129 919 $ Poids 27 % |
| 4 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 523 813 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 728 $ Poids 15 % |
| 6 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −68 299 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 488 724 $ Poids 12 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −44 218 $ | 501 949 $ Poids 11 % |
| 8 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 257 223 $ Poids 11 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 652 188 $ Poids 6 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +102 660 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 268 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +102 660 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 268 163 $ Poids 6 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +70 901 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 1 038 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.