1840 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 96,9 m² · constr. 1949 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063996471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621693
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
58227063996471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 696 163 $ Poids 59 % |
| 2 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 296 824 $ Poids 52 % |
| 3 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −10 114 $ | 155 055 $ Poids 48 % |
| 4 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 971 m · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 303 $ Poids 47 % |
| 5 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 620 815 $ Poids 45 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 448 $ Poids 44 % |
| 7 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 559 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 664 301 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 788 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 518, rue De Verchères, Longueuil 2025-03-14 · 917 m · Vendu 571 000 $ (5 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 482 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 620 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 465 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 687 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.