1807 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 126,3 m² · constr. 1944 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063996649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621696
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
58227063996649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 811 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 215 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 765 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 266 $ Poids 47 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 615 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 934 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 600 506 $ Poids 45 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 312 310 $ Poids 40 % |
| 8 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 595 672 $ Poids 39 % |
| 9 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 924 $ Poids 38 % |
| 10 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 682 $ Poids 34 % |
| 11 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 881 $ Poids 34 % |
| 12 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 690 652 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.