1808 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 82,8 m² · constr. 1948 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063996945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621701
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
58227063996945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 906 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 524 764 $ Poids 51 % |
| 2 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 642 642 $ Poids 46 % |
| 4 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 102 580 $ Poids 40 % |
| 5 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −69 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 020 $ Poids 39 % |
| 6 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 529 546 $ Poids 23 % |
| 7 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 357 $ Poids 22 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 670 $ Poids 22 % |
| 9 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 951 $ Poids 22 % |
| 10 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 712 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 460 080 $ Poids 20 % |
| 12 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 931 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.