1803-1805 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063997740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621712
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
58227063997740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 075 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 960 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 565 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 580 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 749 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 416 245 $ Poids 47 % |
| 6 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +10 114 $ | 175 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 695 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 258 $ Poids 40 % |
| 11 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 975 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 761 843 $ Poids 39 % |
| 12 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 627 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.