1789 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 135,6 m² · constr. 2023 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063997982100011789
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735515
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
58227063997982100011789
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 792 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 079 $ Poids 48 % |
| 3 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 753 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 510 421 $ Poids 47 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 763 140 $ Poids 40 % |
| 6 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 954 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 660 $ Poids 37 % |
| 7 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 045 $ Poids 36 % |
| 8 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 947 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 643 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +31 086 $ | 377 102 $ Poids 33 % |
| 11 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 463 $ Poids 33 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 375 789 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.