1703 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 106,2 m² · constr. 1952 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063999749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
58227063999749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 507 646 $ Poids 74 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 813 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −67 280 $ | 772 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 865 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 673 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 475 838 $ Poids 61 % |
| 5 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 608 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 314 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 534 529 $ Poids 48 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 923 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 539 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 893 $ Poids 46 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 734 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 128 $ Poids 40 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 543 446 $ Poids 37 % |
| 12 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 477 646 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.