1704 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 137,7 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063999936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720615
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
58227063999936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 695 $ Poids 58 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 543 207 $ Poids 45 % |
| 4 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 881 750 $ Poids 43 % |
| 5 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 650 $ Poids 39 % |
| 6 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 557 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 998 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 443 569 $ Poids 37 % |
| 8 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 322 $ Poids 33 % |
| 9 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 736 $ Poids 31 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 644 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 624 108 $ Poids 27 % |
| 12 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 580 543 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.