2032 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 160 m² · constr. 1954 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064000516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58227064000516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 714 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 942 797 $ Poids 74 % |
| 2 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 058 $ Poids 50 % |
| 3 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 760 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 592 489 $ Poids 45 % |
| 4 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 964 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 740 $ Poids 42 % |
| 5 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 872 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 156 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 822 999 $ Poids 31 % |
| 7 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 013 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 821 187 $ Poids 30 % |
| 8 | 283, rue des Vercheres, Longueuil 2024-09-27 · 817 m · Vendu 380 000 $ (2 523 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 478 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Greenfield, Longueuil 2024-08-23 · 844 m · Vendu 820 000 $ (5 174 $/m²) 158,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 904 890 $ Poids 26 % |
| 10 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 767 485 $ Poids 26 % |
| 11 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 779 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 388 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.