2023 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 93,8 m² · constr. 2011 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064001661800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709489
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
58227064001661800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 916 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 684 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 996 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 593 $ Poids 63 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 785 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 565 $ Poids 54 % |
| 6 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 902 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 496 169 $ Poids 51 % |
| 9 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 609 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 737 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 667 $ Poids 44 % |
| 12 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 769 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.