2023 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064001661800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709488
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
58227064001661800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 785 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 916 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 700 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 996 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 678 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 735 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 902 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 296 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.