2009-2011 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
464 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064001922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
720205
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
58227064001922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170-3172, rue Mance, Longueuil 2026-06-11 · 513 m · Vendu 890 000 $ (4 790 $/m²) 185,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 812 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 766 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 667 256 $ Poids 53 % |
| 3 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 780 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 916 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 255, avenue Verchères, Longueuil 2026-07-02 · 817 m · Vendu 330 000 $ (5 246 $/m²) 62,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 1903-1907, rue Georges, Longueuil 2026-08-13 · 842 m · Vendu 590 000 $ (2 520 $/m²) 234,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 827 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 580 511 $ Poids 50 % |
| 8 | 255, rue de Verchères, Longueuil 2026-04-23 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 924 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 401-2010, rue Georges, Longueuil 2026-04-07 · 846 m · Vendu 387 040 $ (3 012 $/m²) 128,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 364 049 $ Poids 49 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 902 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 603 340 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.