2900 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
827 300 $
Autre · 2 163 $/m² · 382,4 m² · constr. 1949 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064010478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
58227064010478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +166 261 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 487 825 $ Poids 22 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 720 $ Poids 21 % |
| 3 | 1742-1752, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 144 $/m²) 310,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +149 799 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 341 778 $ Poids 20 % |
| 4 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 131 190 $ Poids 17 % |
| 5 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +127 359 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 235 788 $ Poids 14 % |
| 6 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +159 232 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 441 513 $ Poids 12 % |
| 7 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie −58 430 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 556 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +165 361 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 079 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 295 197 $ Poids 8 % |
| 10 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +112 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 180 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.