2978-2980 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 148,7 m² · constr. 1922 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064010657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
58227064010657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 749 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 837 703 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 801 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 567 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 421 534 $ Poids 43 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 777 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 444 $ Poids 41 % |
| 5 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 898 $ Poids 36 % |
| 6 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 800 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 135 190 $ Poids 35 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 738 719 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 780 $ Poids 31 % |
| 9 | 283, rue des Vercheres, Longueuil 2024-09-27 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 523 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 266 $ Poids 29 % |
| 10 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 570 $ Poids 27 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 002 $ Poids 27 % |
| 12 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 340 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.