2003 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 102,1 m² · constr. 1947 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064011093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621802
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
58227064011093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 565 705 $ Poids 71 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 568 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 896 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 663 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 707 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 656 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 560 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 581 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 300 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 785 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 226 $ Poids 45 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 408 772 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.