2957-2959 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 180 m² · constr. 2007 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 529 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064011812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694711
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
58227064011812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 945 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 159 642 $ Poids 54 % |
| 2 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 804 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +80 757 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 997 548 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 908 866 $ Poids 45 % |
| 4 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 420 $ Poids 44 % |
| 5 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 524 011 $ Poids 40 % |
| 6 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 832 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 173 571 $ Poids 35 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 589 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 752 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 036 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 665 589 $ Poids 31 % |
| 11 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 618 451 $ Poids 29 % |
| 12 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 854 747 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.