1953 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064011868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
58227064011868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 880 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 582 062 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 903 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 593 202 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 694 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 781 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 685 974 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 151 $ Poids 50 % |
| 8 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 314 342 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 610 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 811 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.