3030-3032 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 235,6 m² · constr. 1947 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 424 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064020271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621820
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
58227064020271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 872 $ Poids 54 % |
| 2 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 841 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −13 147 $ | 152 294 $ Poids 48 % |
| 3 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 990 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 562 825 $ Poids 35 % |
| 4 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 376 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 020 576 $ Poids 28 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 117 723 $ Poids 28 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +77 265 $ | 1 045 119 $ Poids 26 % |
| 7 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 668 103 $ Poids 25 % |
| 8 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 177 477 $ Poids 20 % |
| 9 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 692 625 $ Poids 19 % |
| 10 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 749 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 795 $ Poids 18 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −81 812 $ | 974 619 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.