3036 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 134,3 m² · constr. 1947 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064020410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621821
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
58227064020410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 771 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 535 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 715 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 872 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 790 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 620 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 380 $ Poids 44 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 297 $ Poids 38 % |
| 6 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 627 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 672 189 $ Poids 37 % |
| 8 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 928 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 528 $ Poids 36 % |
| 9 | 188, Springfield, Longueuil 2025-05-28 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 557 216 $ Poids 35 % |
| 10 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 778 396 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 380 $ Poids 35 % |
| 12 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 725 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.