3009-3011 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
599 300 $
Autre · 2 750 $/m² · 217,9 m² · constr. 1947 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064020436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621822
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
58227064020436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 862 m · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 185 581 $ Poids 65 % |
| 2 | 3436-3440, rue Mance, Longueuil 2026-02-17 · 906 m · Vendu 788 440 $ (3 698 $/m²) 213,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 688 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −15 769 $ | 846 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 1844-1846-1848, rue Godin, Longueuil 2025-12-23 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (4 986 $/m²) 220,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 3388-3394, Grand Boulevard, Longueuil 2025-10-27 · 804 m · Vendu 700 000 $ (3 099 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 894 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −13 147 $ | 145 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 2092-2094-2096, rue Georges, Longueuil 2025-07-17 · 752 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 959 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 3554-3558, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 898 $/m²) 214,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 810 $ Poids 50 % |
| 8 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 789 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 1991, rue Holmes, Longueuil 2025-07-22 · 948 m · Vendu 608 000 $ (2 867 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 657 511 $ Poids 49 % |
| 10 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 542 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 1874-1878, rue Godin, Longueuil 2026-07-15 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (6 054 $/m²) 181,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 576 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue Fairfield, Longueuil 2025-10-06 · 793 m · Vendu 875 000 $ (3 514 $/m²) 249 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 953 936 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.