1957 Rue FRANÇOIS-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 79,2 m² · constr. 1944 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064020835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
58227064020835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 812 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 912 $ Poids 49 % |
| 4 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 720 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 511 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 503 899 $ Poids 34 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 616 638 $ Poids 31 % |
| 7 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 518 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 423 836 $ Poids 29 % |
| 9 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 894 $ Poids 25 % |
| 10 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 98 227 $ Poids 25 % |
| 11 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 503 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 3536, rue Mackay, Longueuil 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 999 216 $ (11 303 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +194 918 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 1 122 154 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.