2977-2979 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 157,2 m² · constr. 1958 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064021000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621829
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
58227064021000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 792 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 935 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 845 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 592 091 $ Poids 46 % |
| 5 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 805 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 158 037 $ Poids 40 % |
| 7 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 912 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 442 $ Poids 30 % |
| 8 | 283, rue des Vercheres, Longueuil 2024-09-27 · 861 m · Vendu 380 000 $ (2 523 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 482 090 $ Poids 28 % |
| 9 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 409 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 830 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 171 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 264 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.