1962 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 94,7 m² · constr. 1950 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064021063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
58227064021063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 829 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 563 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 124 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 647 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 876 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 554 191 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 652 $ Poids 49 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 920 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 536 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 293 305 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 498 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 691 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.