1926 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064021537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621837
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
58227064021537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 833 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 554 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 155 $ Poids 61 % |
| 3 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 910 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 539 951 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 654 709 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 563 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 403 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 776 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 567 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 937 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 561 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 698 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 491 996 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.