1922 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
889 900 $
Autre · 3 554 $/m² · 250,4 m² · constr. 2022 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 300 $
Rôle antérieur 754 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064021658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
621839
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
970 800 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
58227064021658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903-1907, rue Georges, Longueuil 2026-08-13 · 749 m · Vendu 590 000 $ (2 520 $/m²) 234,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 956 m · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 331 $ Poids 62 % |
| 3 | 147, rue Fairfield, Longueuil 2025-10-06 · 901 m · Vendu 875 000 $ (3 514 $/m²) 249 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 046 039 $ Poids 57 % |
| 4 | 1906-1910, rue Langevin, Longueuil 2026-01-30 · 719 m · Vendu 885 000 $ (4 043 $/m²) 218,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 119 084 $ Poids 57 % |
| 5 | 3388-3394, Grand Boulevard, Longueuil 2025-10-27 · 899 m · Vendu 700 000 $ (3 099 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 823 $ Poids 50 % |
| 6 | 147, 149, 151, 153, rue Jeannette, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 592 $/m²) 239,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 2092-2094-2096, rue Georges, Longueuil 2025-07-17 · 857 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 114 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 1844-1846-1848, rue Godin, Longueuil 2025-12-23 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (4 986 $/m²) 220,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +74 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 277 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 2062-2068, Boulevard Édouard, Longueuil 2025-02-25 · 567 m · Vendu 704 100 $ (2 983 $/m²) 236 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 681 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +70 410 $ | 927 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 170 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 3324, rue Mackay, Longueuil 2025-04-01 · 743 m · Vendu 880 000 $ (3 280 $/m²) 268,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 055 692 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 262 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 950 571 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.