1921 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 65,5 m² · constr. 1955 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064022322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621850
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
58227064022322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 639 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 839 $ Poids 49 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 115 921 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 094 $ Poids 22 % |
| 4 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 94 508 $ Poids 16 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 091 $ Poids 11 % |
| 6 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 804 $ Poids 10 % |
| 7 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 523 030 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.