1895-1897 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 137 m² · constr. 1951 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064022665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621856
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58227064022665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 441 $ Poids 62 % |
| 2 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 955 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 879 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 978 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 639 949 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 481 768 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 499 762 $ Poids 33 % |
| 10 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 099 $ Poids 29 % |
| 11 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +80 027 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 169 421 $ Poids 28 % |
| 12 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 372 270 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.