1896 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 66,5 m² · constr. 1952 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064022991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
58227064022991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 721 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 530 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 609 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 572 337 $ Poids 25 % |
| 4 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +475 $ | 115 219 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 519 $ Poids 21 % |
| 6 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +490 $ | 93 703 $ Poids 18 % |
| 7 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 917 $ Poids 13 % |
| 8 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 645 $ Poids 11 % |
| 9 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 519 204 $ Poids 10 % |
| 10 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 488 979 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.