1937-1939 Rue FRANÇOIS-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 338 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064030077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621862
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
58227064030077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 889 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 638 863 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 666 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 686 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 871 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 530 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 742 $ Poids 46 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 736 $ Poids 46 % |
| 9 | 188, Springfield, Longueuil 2025-05-28 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 992 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 534 015 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 752 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 766 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 957 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.