1934-1938 Rue FRANÇOIS-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 238 m² · constr. 1991 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 574 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064030524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621869
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
58227064030524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 104 027 $ Poids 52 % |
| 2 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 904 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 180 929 $ Poids 44 % |
| 3 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 912 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 590 749 $ Poids 36 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 063 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 543 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 671 495 $ Poids 22 % |
| 7 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 354 $ Poids 21 % |
| 8 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 183 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 037 347 $ Poids 18 % |
| 10 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −97 506 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 265 420 $ Poids 18 % |
| 11 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 920 $ Poids 14 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 157 633 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.