1882 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 121,8 m² · constr. 1965 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 489 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064032253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621899
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
58227064032253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 676 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 644 083 $ Poids 62 % |
| 3 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 534 125 $ Poids 56 % |
| 4 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 483 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 673 017 $ Poids 49 % |
| 6 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 692 698 $ Poids 42 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 502 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 979 $ Poids 39 % |
| 10 | 188, Springfield, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 445 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 886 652 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.