1852-1856 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 204,4 m² · constr. 2017 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 662 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064032616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723068
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
58227064032616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 168 597 $ Poids 55 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 552 087 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 023 119 $ Poids 34 % |
| 4 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 942 $ Poids 32 % |
| 5 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 624 004 $ Poids 28 % |
| 6 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 980 m · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 921 $ Poids 23 % |
| 8 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 702 396 $ Poids 22 % |
| 9 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 875 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +12 984 $ | 183 247 $ Poids 20 % |
| 10 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 749 061 $ Poids 20 % |
| 11 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 689 469 $ Poids 19 % |
| 12 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 874 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.