1866-1868 Rue FRANÇOIS-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 103,2 m² · constr. 1967 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064041463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621919
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58227064041463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 698 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 613 467 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 627 732 $ Poids 60 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 487 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 857 $ Poids 55 % |
| 5 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 646 384 $ Poids 52 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 540 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 332 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 823 569 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 881 m · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 723 495 $ Poids 48 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 952 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 504 173 $ Poids 48 % |
| 12 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 518 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.