1812-1816 Rue MONTCALM · Longueuil
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 205 m² · constr. 2017 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 200 $
Rôle antérieur 673 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064043020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723072
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
897 000 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
58227064043020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 168 817 $ Poids 52 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 552 777 $ Poids 48 % |
| 3 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 024 701 $ Poids 32 % |
| 5 | 232, chemin Saint-Charles, Longueuil 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 275 $/m²) 191,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 090 175 $ Poids 26 % |
| 6 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 624 852 $ Poids 26 % |
| 7 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 622 $ Poids 22 % |
| 8 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 749 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 703 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 690 484 $ Poids 18 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 905 731 $ Poids 16 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −110 769 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 381 476 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.