1808-1814 Rue FRANÇOIS-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 260,1 m² · constr. 1978 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 598 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064052270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621972
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
58227064052270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 083 359 $ Poids 43 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 419 $ Poids 42 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 320 112 $ Poids 20 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 103 691 $ Poids 19 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 828 982 $ Poids 17 % |
| 6 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 078 872 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 235 987 $ Poids 13 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +160 492 $ · Ajust. âge +156 800 $ | 2 585 538 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 456 035 $ Poids 8 % |
| 11 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 874 $ · Ajust. âge −77 944 $ | 893 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +34 131 $ | 1 879 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.