2975 Rue ÉMERAUDES app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064054560100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
58227064054560100010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 924 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 696 321 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 549 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 246 $ Poids 43 % |
| 5 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 534 $ Poids 42 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 914 180 $ Poids 42 % |
| 7 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 559 $ Poids 42 % |
| 8 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 603 $ Poids 42 % |
| 9 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 535 506 $ Poids 40 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 878 $ Poids 38 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 708 050 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.