2975 Rue ÉMERAUDES app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 98,2 m² · constr. 1993 · terrain 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064054560100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622012
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
58227064054560100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 924 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 677 714 $ Poids 66 % |
| 2 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 821 $ Poids 51 % |
| 3 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 721 $ Poids 47 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 940 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 665 679 $ Poids 42 % |
| 5 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 535 189 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 910 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 545 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 691 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 472 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.