2975 Rue ÉMERAUDES app. 109 app. 109 · Longueuil
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064054560100010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622017
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
58227064054560100010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 940 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 614 978 $ Poids 64 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 910 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 924 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 627 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 646 550 $ Poids 47 % |
| 6 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 774 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 304 $ Poids 45 % |
| 7 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 740 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 389 $ Poids 42 % |
| 8 | 1800, Langevin, Longueuil 2025-03-28 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 654 $ Poids 38 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 733 m · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 801 $ Poids 34 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 901 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.