2975 Rue ÉMERAUDES app. 110 app. 110 · Longueuil
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 133,9 m² · constr. 1993 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064054560100010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622018
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
58227064054560100010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 642 $ Poids 64 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 861 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 641 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 833 738 $ Poids 43 % |
| 6 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 800 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 871 347 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 956 $ Poids 31 % |
| 11 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 462 $ Poids 30 % |
| 12 | 3420, rue Mackay, Longueuil 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (2 691 $/m²) 125,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 448 902 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.